Анализ рынка недвижимости

ТиНАО рвётся вперёд: кто формирует спрос и предложение на столичное жильё.  
После спокойного августа рынок Москвы проснулся — сентябрь отметился подъём активности покупателей почти по всем направлениям.  
И если раньше первая строчка рейтинга была у внутригородских территорий, то теперь на главное место уверенно выходит ТиНАО.  
Исследование столичного рынка жилья показывает, что перераспределение спроса идёт не на уровне эмоций, а основано на реальных показателях.

Кто покупает

В пределах старой Москвы лидируют комплекс «Движение. Говорово», Shagal, «Бусиновский парк», проект «Остров» и «Москворечье».  
Каждый из проектов удерживает 2–3 % сделок — рынок разделён между несколькими девелоперами.  

В Новой Москве безоговорочный лидер — «Саларьево парк» с долей 15 % продаж.  
За ним расположились «Бунинские кварталы» (7 %), «Скандинавия» — 6 %, проект «Цветочные поляны» и «Детали» — по 5 %.  
Покупатели всё чаще выбирают жилые экосистемы с удобной логистикой и сервисами — мегакомплексы становятся экосистемами.  

Подмосковье демонстрирует уверенность: «Ильинские Луга» (9 %), «Яуза Парк» — 5 %, «Ярославский квартал» — 3 %, «Восточное Бутово» — по 2 %.  
Здесь поддерживается устойчивое внимание на комфорт-класс и надежные компании-застройщики.

Динамика рынка

При нынешней динамике внутримкадовской зоне понадобится около 26 месяцев, чтобы закрыть продажи.  
В ТиНАО — примерно 18 месяцев, а в Подмосковье — до двух с четвертью лет.  
Это значит, что центр теряет темп, а область сбавляет обороты, а новые округа показывают лучшую оборачиваемость.  

Цифры и тренды

Старая Москва показала уверенный рост сделок — около 6,5 тыс. (+25 % к августу).  
Средняя цена — 527,2 тыс. ₽ за кв. м, средний чек — 26,8 млн ₽ (+10 %).  
Доля ипотеки — около 60 %, но число ипотечных сделок снизилось за год.  

В Новой Москве — около 1,9 тыс. продаж (+6 %), средняя цена 283 тыс. ₽ за м², типичный чек — 12,5–13 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — три четверти сделок.  

В Подмосковье — около четырёх тысяч продаж (+5 %), средняя цена 209 тыс. ₽ за м² (+1,8 %), средний чек 9 млн ₽.  
За январь–август общий объём сделок вырос на 5,7 %.  

Вывод

Жильё снова продаётся, но без бума.  
Стоимость квадратного метра увеличивается, спрос осторожный, ипотека теряет силу.  
ТиНАО превращается в основной драйвер рынка, а столица переходит к стабильной фазе — устойчивости без ажиотажа.  

Статистика продаж и цен показывает: в 2025 году выживают не самые дорогие, а самые понятные проекты — те, где ценность очевидна, и жильё становится комфортной экосистемой.Новая Москва рвётся вперёд: кто формирует спрос и предложение на столичное жильё.  
После спокойного августа столичный рынок недвижимости ожил — сентябрь отметился прирост спроса почти по всей столице.  
И если раньше главная позиция была у центральных округов, то теперь на ключевую роль уверенно встаёт новая территория.  
Детальный анализ сделок по Москве показывает, что перераспределение спроса идёт не на уровне эмоций, а основано на реальных показателях.

Лидеры продаж

В пределах внутримкадовской зоны лидируют «Движение. Говорово», Shagal, ЖК «Бусиновский парк», проект «Остров» и «Москворечье».  
Каждый из проектов удерживает небольшую, но стабильную долю продаж — рынок не имеет ярко выраженного лидера.  

В ТиНАО безоговорочный лидер — жилой комплекс «Саларьево парк» с долей 15 % продаж.  
За ним идут «Бунинские кварталы» с долей 7 %, «Скандинавия» — 6 %, проект «Цветочные поляны» и «Детали» — по 5 %.  
Покупатели всё чаще предпочитают жилые экосистемы с удобной логистикой и сервисами — новостройки превращаются в города в городе.  

пригороды столицы демонстрирует уверенность: «Ильинские Луга» с долей 9 %, «Яуза Парк» — 5 %, «Ярославский квартал» — 3 %, «Героев» — по 2 %.  
Здесь поддерживается устойчивое внимание на комфорт-класс и проверенных девелоперов.

Динамика рынка

При нынешней динамике старой Москве понадобится около 26 месяцев, чтобы закрыть продажи.  
В ТиНАО — примерно 18 месяцев, а в области — до 28 месяцев.  
Это значит, что центр теряет темп, а область сбавляет обороты, а новые округа показывают лучшую оборачиваемость.  

Динамика в цифрах

Центр столицы показала заметный прирост активности — 6,5 тыс. (+25 % к августу).  
Средняя цена — 527,2 тыс. ₽ за кв. м, средний бюджет покупки — порядка 27 млн ₽ (+10 %).  
Доля ипотеки — 58 %, но число ипотечных сделок сократилось на четверть.  

В ТиНАО — около 1,9 тыс. продаж (+6 %), средняя цена 283 тыс. ₽ за м², средний бюджет — 12,6 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — 73 %.  

В пригородах — около четырёх тысяч продаж (+5 %), цена — 209 тыс. ₽ (+1,8 %), бюджет — 9,1 млн ₽.  
За январь–август общий объём сделок прибавил почти 6 %.  

Итог

Рынок оживился, но без ажиотажа.  
Стоимость квадратного метра увеличивается, покупатели действуют сдержанно, ипотечные инструменты ослабевают.  
ТиНАО превращается в основной драйвер рынка, а столица переходит к стабильной фазе — стабильности без перегрева.  

Анализ рынка недвижимости Москвы показывает: в 2025 году успешны не премиальные, а продуманные комплексы — те, где преимущества ощутимы, и жильё становится комфортной экосистемой.